Покупаем жилье у прежнего владельца: что надо знать
Покупка квартиры на вторичном рынке недалеко от центра крупного города – выгодное вложение капитала. Можно для этого продать жилье в Нижневартовске: обратитесь к риелторам, они помогут. У правильно выбранной недвижимости, покупаемой у прежнего хозяина, много преимуществ – не надо долго ждать, достаточно оформить бумаги, заплатить и въезжать. Однако столь крупные покупки надо делать правильно.
Информация о продавце
Сначала проверяем данные о владельце жилья. Для их получения следует заполнить анкету на сайте ФМС. С помощью такого подхода получится узнать, есть ли на самом деле человек с такими данными, не поддельные ли у него документы.
Также специалисты рекомендуют проверять здоровье владельца жилья – он может состоять на учете в психбольнице. Если владелец квартиры – недееспособный, сделку легко могут отменить родственники. Самому узнать такие данные сложно – лучше побеседовать по этому поводу с риелторами.
Отдельно стоит упомянуть те случаи, когда подпись в договоре купли-продажи ставит человек, работающий по доверенности, информацию о нем также придется проверять.
Данные о недвижимости
Обязательно берем выписку из ЕГРП. Для этого потребуется внести небольшую госпошлину, но данная процедура обязательна – она позволяет получить документ со всеми подробностями о владельце жилья и операциях, которые проводились с недвижимостью ранее.
Также много полезного можно получить из домовой книги. Она позволяет узнать, кто прописан в квартире. Важно, чтобы все люди выписались оттуда еще до продажи.
Состояние жилья
Есть много любителей незаконных перепланировок. Если вы хотите приобрести жилье у такого человека, надо будет позже устранять последствия такого ремонта, а в худших случаях – платить штраф. Если такие проблемы вам не нужны, попросите владельца выдать справку из БТИ, через несколько дней она будет готова. Рекомендуем также проверить состояние труб и проводки.
Проверка долгов
Некоторые люди предпочитают оставлять задолженности новым хозяевам. Примите меры предосторожности – обозначьте в договоре, что все долги, которые появились до продажи жилья, должны быть выплачены прежним владельцем.
Учесть все спорные моменты самому будет непросто. Обычный человек плохо знаком с юриспруденцией и спецификой проведения сделок с недвижимостью. Лучше обратиться к риелторам – специалисты помогут приобрести квартиру в короткий срок и учтут все важные нюансы.
|