Подача заявления в суд о недобросовестном строительстве
Возведение промышленных зданий, частного жилого дома отнимает значительные денежные суммы и время. Одновременно в качестве заказчика чаще всего выступает непрофессиональный игрок рынка, не знающий специфики и моментов, когда подрядчик может схитрить или обмануть во время реализации проекта. Это ведет к финансовым потерям клиента, затягиванию срока ввода здания в эксплуатацию, значительным расходам в будущем.
Предупредить подобные проблемы можно, если обратиться к профессионалам рынка еще на стадии подготовки проекта. Независимые консультационные организации проанализируют предварительную версию договора, внесут изменения в узкие места, позволяющие исполнителю уйти от ответственности.
Именно договор выступает в качестве основного документа, регулирующего отношения между подрядчиком и заказчиком. В его качественном составлении заинтересованы обе стороны, так как строительная компания также может оказаться под ударом «потребительского экстремизма» со стороны исполнителя, желающего за любой промах получить компенсацию. По этой причине важно вести письменную переписку, которая станет весомым доказательством в суде.
Судебное разбирательство при разрешении проблем со строительством
Непосредственно претензии может предъявлять любая из сторон договора. На практике это происходит при невозможности решения вопросов путем переговоров, а причинами обычно становятся:
- несоблюдение сроков введения объекта в эксплуатацию;
- попытка возмещения ущерба в результате некачественного выполнения работ и других причин;
- нарушение иных пунктов договора.
Непосредственно документ в суд подает истец либо его представитель, имеющий соответствующую доверенность.
Общая структура искового заявления
Типовая форма включает следующие пункты:
- Вводная часть, содержащая данные истца и ответчика, включая юридические адреса, контакты.
- Описательная часть, где указаны основные пункты договора, согласно которым ответчик должен был выполнить какие-либо строительные работы, сроки и их объем, требования к качеству и другие моменты.
- Мотивировочная часть, в рамках которой идет описание ущерба, который был нанесен из-за несоблюдения ответчиком каких-либо условий договора, ведется подсчет ущерба, нанесенного недобросовестным строительством, включая стоимость строительных материалов, упущенную выгоду.
- Требования, которые предъявляются к ответчику (обычно это расторжение договора, возмещение убытков, включая упущенную выгоду в результате несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию).
- Приложение, которое включает копии документов, подтверждающих правоту истца.
Специфика подтверждения недобросовестности строительства
На плечи истца ложится основное бремя доказательства понесенного ущерба, поэтому необходимо качественно подготовиться перед подачей иска. Для этого желательно обратиться к юристам, специализирующимся на строительстве.
Перед подачей заявления в суд необходимо проанализировать содержание договора, подписанные и неподписанные акты выполненных работ. Если вопросы касаются качества строительства, желательно выполнить независимую экспертизу, которая подтвердит наличие ущерба, выполнить его расчет.
Привлечение третьих лиц на подготовительной стадии требует дополнительных расходов. Их можно включить в итоговую сумму судебного иска и затем взыскать с ответчика. Одновременно ваши активные действия еще на предварительной стадии часто ведут к решению вопроса и заключению досудебного соглашения с компенсацией финансовых потерь, расторжением договора.
|
