Договор долевого участия: преимущества и особенности подписания
Договор долевого участия заключается при покупке недвижимости в строящихся объектах. Благодаря ему покупатели, наравне с инвесторами, получают возможность стать обладателями современного жилья.
Регулируются подобные отношения на законодательном уровне, что обеспечивает защиту прав покупателя. При их нарушении можно отстоять возмещение денег в судебном порядке.
На сайте https://help-ddu.ru/ защита дольщиков описывается в деталях.
Зачем нужно подписывать договор ДДУ
Инвестор обязан настоять на подписании соглашения, убедившись в его правильном составлении. Это обуславливается тем, что строительная компания, получив денежную сумму, больше не нуждается в помощи клиентов. Последние несут риски, связанные с затягиванием сроков, нарушением правил возведения, замораживанием работ на объекте и т. д.
Заключение ДДУ несет такие преимущества, как:
- Высокий уровень ответственности застройщика перед инвестором. В первую очередь имеется в виду финансовая.
- Защита от мошенничества. Продать квартиру после подписания договора компания уже не сможет.
- Гарантия соблюдения сроков. В соглашении точно прописывается период сдачи объекта в эксплуатацию. При его несоблюдении покупатель имеет право на денежную компенсацию.
В договоре четко прописываются и права, и обязанности каждой из сторон. Это делает заключение сделки безопасным, снижает шансы для строительной компании, действовать обманным путем или безответственно относиться к поставленным задачам.
Особенности составления договора долевого участия
Большинство ведущих застройщиков предлагают подписание типового соглашения. Но специалисты рекомендуют тщательно просматривать все пункты. Привлечение опытного юриста, позволяет изменить ряд условий.
Особенное внимание нужно уделять таким пунктам, как:
- Описание объекта строительства. Здесь должны указываться площадь, материалы строительства, характеристики отдельных помещений, этажность, номер дома и прочее.
- Срок завершения возведения и сдачи дома в эксплуатацию. В договоре должны прописываться конкретные даты.
- Сумма и алгоритм внесения. Важно ознакомиться с вариантами дополнительных взносов, графиком платежей, размером инвестиций.
- Гарантия. Минимальный гарантийный период, соответственно федеральному закону, составляет пять лет.
- Ответственность сторон. Перед застройщиком открывается больше обязательств – это и неустойки, и компенсации, и расторжение договора.
|
