ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
образец форма бланк шаблон пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2024 год

ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома
и земельного участка

Россия, город Ростов-на-Дону, шестнадцатое января две тысячи двадцать четвертого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Пер­во­майского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегис­три­рованный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Поку­па­тель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м., в границах плана, прилагаемого к насто­я­щему договору и расположенный на указанном земельном участке одно­этажный жилой дом, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м. относится к категории земель населенных пунк­тов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строи­тельства и имеет кадастровый номер 61:55:0030245:18:4/4, что подтвер­жда­ется кадастровым планом, выданным 09.01.2024 г. Управлением Феде­раль­ной службы государственной регис­тра­ции, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что под­тверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2024 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадас­тра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2024 г. Бюро техни­чес­кой инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 112234, выданным 23.04.2005г. Управлением Феде­раль­ной службы государственной регист­ра­ции, кадастра и картографии по Ростовской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания нас­то­я­щего договора, выше­ука­занный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жи­лым помещением на основании за­ко­на или договора не имеется.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистри­ро­ван­ных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что под­твер­ждается ___(подтверждающие доку­мен­ты)___ от 15.01.2024 г.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2760000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1260000 (один миллион двести шесть­десят тысяч) рублей.

Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окон­чательной и, в дальнейшем, изме­не­нию не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подпи­са­ния настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоя­лась до подписания настоящего дого­вора. Переданный Покупателю земель­ный участок соответствует описанию кадастрового плана.

Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, при­годном для проживания, соответ­ст­ву­ю­щим образом благоустроен, отвечает техническим и санитарным требо­ва­ни­ям, установленным для жилых поме­ще­ний.

Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с сос­то­я­нием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Граждан­ского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного от­чуждаемого жилого дома и земель­но­го участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управ­лении Федеральной службы государ­ст­венной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

12. Право собственности на выше­указанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое иму­щест­во и сделок с ним.

13. Стороны настоящего до­го­вора пришли к согла­ше­нию о том, что все расходы, связанные с государственной регис­трацией перехода права собствен­ности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.

Оригинал договора вручается Поку­па­телю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадас­тра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец -   _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _


Покупатель - _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _